乔纳森·斯坦普尔
路透社纽约8月11日电——纽约房地产委员会(REBNY)于周一提起诉讼，指控超过20家经纪商和公司合谋，故意抬高支付给帮助销售曼哈顿住宅地产的经纪人的佣金。
在针对REBNY贸易集团、科科伦集团(Corcoran group)、道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)等人的集体诉讼提案之前，密苏里州的一个联邦陪审团于10月31日作出判决，判给房屋销售商17.8亿美元。在一起针对全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)及几家经纪公司的类似案件中，该陪审团同样判给房屋销售商17.8亿美元。
法官有权将判决金额增加至两倍，超过53亿美元，这可能会颠覆数十年来要求卖家向买家经纪人支付佣金的惯例。NAR至少还面临另外两起类似的集体诉讼。
原告马奇(Monty March)在曼哈顿联邦法院提起的诉讼中表示，尽管房价飙升，曼哈顿住宅销售的佣金仍保持在5%至6%的稳定水平，预计到2022年初公寓均价将超过200万美元。
马奇指出，使用REBNY挂牌服务的卖家不应向买家经纪人支付2.5%至3%的佣金，因为在布鲁克林等“完全竞争”的市场，佣金要低得多。在布鲁克林，佣金是单独协商的，平均为1%。
REBNY总法律顾问Carl Hum表示，该集团正在与律师一起审查投诉，并相信其上市服务的做法和程序“遵守所有相关法律”。
科科伦和道格拉斯·艾丽曼尚未立即回应置评请求。
马奇表示，他最近在曼哈顿上东区出售房产时，支付了过高的佣金。房产记录显示，他在2022年7月以560万美元的价格出售了那里的一个公寓。
自1月1日起，REBNY将要求卖家，而非其经纪人，直接向买家的经纪人支付佣金，以提高“住宅市场的透明度和消费者信心”。
马奇表示，目前尚不清楚这是否会导致佣金降低，或在买家经纪人与卖家谈判期间推迟销售。
根据REBNY的规定，过去四年在曼哈顿出售住宅物业的卖家向买家经纪人支付了佣金。
该案为March诉纽约房地产委员会等，美国地方法院，纽约南区，第23-09995号。
（乔纳森·斯坦普尔纽约报道；Jonathan Oatis编辑）
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